주택담보대출 계산기
대출금액, 금리, 기간을 입력하여 월 상환액과 LTV를 계산합니다.
주택담보대출이란?
주택담보대출(모기지, Mortgage)은 주택을 담보로 금융기관에서 자금을 빌리는 대출입니다. 주택 매매 시 자기자금이 부족한 경우 활용하며, 대출 한도는 주택 가격 대비 비율(LTV)로 정해집니다. LTV(Loan-to-Value ratio)는 주택 가격 대비 대출금의 비율로, 규제지역에 따라 40~70%까지 제한됩니다. 예를 들어 LTV 60%이면 5억 원 주택에 최대 3억 원까지 대출받을 수 있습니다. DSR(Debt Service Ratio) 규제도 중요합니다. 연 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율이 40~50% 이내여야 합니다. 따라서 소득에 따라 실제 대출 가능 금액이 LTV 한도보다 적을 수 있습니다. 상환 방식은 원리금균등상환과 원금균등상환이 있으며, 금리는 고정금리, 변동금리, 혼합금리 중 선택할 수 있습니다.
주택담보대출 상환 공식
월상환액 = P x r(1+r)^n / ((1+r)^n - 1)원리금균등상환 기준. P는 대출 원금, r은 월 이자율(연이율/12), n은 총 상환 개월 수입니다. LTV = 대출금액 / 주택가격 x 100으로 계산합니다.
사용 방법
- 1
주택 가격을 입력하세요.
- 2
대출 금액을 입력하세요.
- 3
연이율과 대출 기간을 입력하세요.
- 4
상환 방식(원리금균등/원금균등)을 선택하세요.
- 5
'계산하기'를 클릭하면 월 상환액, 총 이자, LTV를 확인할 수 있습니다.
계산 예시
주택가격 5억 원, 대출 3억 원(LTV 60%), 연 4.0%, 30년 원리금균등상환 시 월 상환액은 약 143만 원이며, 총 이자는 약 2억 1,500만 원입니다.
주택가격 4억 원, 대출 2억 원(LTV 50%), 연 3.5%, 20년 원리금균등상환 시 월 상환액은 약 116만 원이며, 총 이자는 약 7,830만 원입니다.
자주 묻는 질문
LTV와 DSR은 무엇인가요?
LTV(주택담보비율)는 주택 가격 대비 대출 비율이고, DSR(총부채원리금상환비율)은 연 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환 비율입니다. 두 조건 모두 충족해야 대출이 가능합니다.
고정금리와 변동금리 중 어떤 게 유리한가요?
금리 상승기에는 고정금리, 하락기에는 변동금리가 유리합니다. 장기 대출이라면 금리 변동 리스크를 줄이기 위해 고정금리(또는 5년 고정+이후 변동)를 선택하는 것이 안전합니다.
대출 기간은 길수록 좋나요?
기간이 길면 월 상환액이 줄어들지만 총 이자가 크게 늘어납니다. 30년 대출의 총 이자는 20년 대출의 약 1.5배입니다. 소득에 맞춰 가능한 짧은 기간을 선택하되, 무리하지 않는 선에서 결정하세요.
중도상환 수수료는 얼마인가요?
보통 대출 후 3년 이내 중도상환 시 1~1.5%의 수수료가 부과됩니다. 3년 이후에는 대부분 수수료가 면제됩니다. 은행마다 다르므로 대출 약정서를 확인하세요.
전세자금대출과 주택담보대출의 차이는?
주택담보대출은 주택 소유를 위해 주택을 담보로 받는 대출이고, 전세자금대출은 전세 보증금 마련을 위한 대출입니다. 두 대출의 금리, 한도, 상환 조건이 다릅니다.