부동산 중개수수료 계산기
매매, 전세, 월세 거래 유형별 중개수수료(복비)를 정확하게 계산하세요.
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부동산 중개수수료란?
부동산 중개수수료(중개보수)는 공인중개사를 통해 부동산 거래를 할 때 중개 서비스에 대해 지급하는 대가입니다. 흔히 '복비'라고도 합니다. 중개수수료는 거래 유형(매매/전세/월세)과 거래금액에 따라 법정 상한 요율이 정해져 있으며, 이 범위 내에서 중개사와 협의하여 결정합니다. 부가가치세(10%)는 별도로 부과됩니다.
중개수수료 계산 공식
중개수수료 = 거래금액 x 적용 요율
총 비용 = 중개수수료 + 부가세(10%)
[월세 환산] 거래금액 = 보증금 + (월세 x 100)거래금액 구간에 따라 법정 상한 요율이 다르게 적용됩니다. 월세의 경우 보증금에 월세의 100배를 더한 환산 금액을 기준으로 요율을 적용합니다.
사용 방법
- 1
거래 유형(매매/전세/월세)을 선택하세요.
- 2
거래금액(매매가 또는 보증금)을 입력하세요.
- 3
월세인 경우 월세 금액을 추가로 입력하세요.
- 4
중개수수료, 부가세, 총 비용을 확인하세요.
계산 예시
매매가 5억원인 아파트를 거래하는 경우, 요율 0.4%가 적용되어 중개수수료 200만원 + 부가세 20만원 = 총 220만원입니다.
전세금 3억원인 경우, 요율 0.3%가 적용되어 중개수수료 90만원 + 부가세 9만원 = 총 99만원입니다.
자주 묻는 질문
중개수수료는 누가 내나요?
매도인(임대인)과 매수인(임차인) 각각 자기 몫의 중개수수료를 중개사에게 지급합니다. 즉 양쪽 모두 중개수수료를 부담합니다.
중개수수료 요율은 법적으로 정해져 있나요?
네, 공인중개사법 시행규칙에 의해 거래금액 구간별 상한 요율이 정해져 있습니다. 이 상한 이내에서 중개사와 협의할 수 있습니다.
부가세는 반드시 내야 하나요?
개인 중개사(간이과세자)의 경우 부가세를 별도로 받지 않는 경우도 있지만, 법인이나 일반과세 사업자인 중개사는 부가세 10%를 별도로 청구합니다.
중개수수료 한도란 무엇인가요?
소액 거래(매매 5천만원 미만, 전세 5천만원 미만 등)에서는 요율 외에 금액 한도가 추가로 적용됩니다. 요율로 계산한 금액과 한도 중 적은 금액이 최종 수수료가 됩니다.