Question 1

집을 살 때 매매가 말고 얼마나 더 드나요?

Accepted Answer

취득세가 가장 큽니다. 주택은 6억원 이하 1%, 6억~9억원은 구간별로 1~3%, 9억원 초과는 3%이며 여기에 지방교육세와 농어촌특별세가 붙습니다. 농어촌특별세는 취득가액의 0.2%이고 전용면적 85㎡ 이하 국민주택은 비과세입니다.

그 밖에 중개수수료, 법무사 비용, 국민주택채권 매입 손실, 인지세가 들어갑니다. 내집마련 부대비용 통합 계산기가 이 항목들을 한 번에 계산합니다. 생애최초 구입이라면 12억원 이하 주택에 대해 취득세 200만원을 감면받을 수 있습니다.

Question 2

LTV와 DSR은 어떻게 다른가요?

Accepted Answer

LTV는 집값 대비 얼마까지 빌릴 수 있는지를 보고, DSR은 내 소득 대비 연간 원리금 상환액이 얼마인지를 봅니다. 둘 다 통과해야 대출이 나오므로 **더 빡빡한 쪽이 실제 한도**가 됩니다.

집값이 비싸지 않아도 소득이 적으면 DSR에서 막히고, 소득이 충분해도 규제지역이면 LTV에서 막힙니다. DSR 계산에는 주택담보대출뿐 아니라 신용대출·카드론 등 기존 대출의 원리금이 모두 들어가므로, 기존 대출을 먼저 정리하면 한도가 늘어납니다.

Question 3

재건축 부담금은 어떻게 계산되나요?

Accepted Answer

준공 시점 집값에서 사업 시작 시점 집값, 개발비용, 그리고 정상주택가격상승분을 뺀 금액이 초과이익입니다. 마지막 항목이 핵심인데, 재건축을 하지 않았어도 시간이 지나며 자연히 올랐을 몫이라 초과이익에서 빼 줍니다. 이걸 빠뜨리면 부담금이 몇 배로 부풀려집니다.

조합원 1인당 평균이익이 8,000만원 이하면 면제이고, 초과분에 10~50%의 누진율이 붙습니다. 1세대 1주택으로 6년 이상 보유했다면 보유기간에 따라 10~70%를 감경받습니다.

Question 4

전세와 월세 중 어느 쪽이 유리한가요?

Accepted Answer

전세보증금을 예금에 넣었을 때의 이자와, 월세로 나가는 돈을 비교하면 됩니다. 전세대출을 받는다면 대출이자까지 더해야 합니다. 전세 vs 월세 비교 계산기가 이 계산을 대신해 줍니다.

금액만으로 결정하기 어려운 부분도 있습니다. 전세는 목돈이 묶이는 대신 주거비가 예측 가능하고, 월세는 유동성이 있는 대신 매달 나가는 돈이 확정 지출입니다. 전월세 전환 계산기로 보증금과 월세를 서로 환산해 보면 조건 비교가 쉬워집니다.

Question 5

부동산 카테고리에는 어떤 계산기가 있나요?

Accepted Answer

매수 단계에서는 취득세·중개수수료·내집마련 부대비용·내집마련 계산기를 씁니다. 대출은 주택담보대출·LTV·DSR·전세대출 이자 계산기로 한도와 상환액을 확인할 수 있습니다.

임대차는 전월세 전환·전세 vs 월세 비교 계산기가 있고, 투자 판단에는 임대수익률 계산기를 씁니다. 청약 가점 계산기로 가점을 미리 계산하고, 재건축 조합원이라면 재건축 부담금 계산기를 참고하세요. 모두 13개입니다.

부동산 계산기

자주 묻는 질문