중개수수료는 누가 내나요?

매도인과 매수인(임대차라면 임대인과 임차인)이 각각 자기 몫을 중개사에게 지급합니다. 한 건의 거래에서 중개사는 양쪽에서 따로 받으므로, 계산기가 보여 주는 금액은 **한쪽이 부담하는 금액**입니다. 거래 전체로 보면 중개사가 받는 총액은 그 두 배가 됩니다. 양쪽을 각각 다른 중개사가 중개했다면 각 중개사가 자기 의뢰인에게서 받습니다.

중개수수료 요율은 법적으로 정해져 있나요?

공인중개사법 시행규칙 별표1이 거래금액 구간별 **상한요율**을 정하고 있습니다. 상한이므로 그보다 낮게 협의하는 것은 가능하지만 초과해서 받는 것은 위법이며, 초과분은 반환을 청구할 수 있고 중개사는 행정처분 대상이 됩니다. 다만 세부 요율은 지자체 조례로 달라질 수 있어 계약 전에 해당 지역 기준을 확인하는 편이 안전합니다.

부가세는 반드시 내야 하나요?

중개사의 과세 유형에 따라 다릅니다. 일반과세 사업자인 중개사는 중개보수의 10%를 부가세로 별도 청구하며, 이는 정당한 청구입니다. 간이과세자는 부가세를 별도로 받지 않거나 낮은 비율만 받는 경우가 있습니다. 계약 전에 부가세 포함인지 별도인지 명확히 해 두어야 나중에 분쟁이 생기지 않습니다. 계산기는 10%를 별도 가산해 보여 줍니다.

중개수수료 한도란 무엇인가요?

소액 거래 구간에만 붙는 금액 상한입니다. 매매는 5천만원 미만이면 요율 0.6%에 한도 25만원, 5천만~2억이면 0.5%에 한도 80만원이 걸립니다. 임대차는 5천만원 미만이 0.5%에 한도 20만원, 5천만~1억이 0.4%에 한도 30만원입니다. 요율로 계산한 금액과 한도 중 **작은 쪽**이 최종 보수입니다. 예를 들어 매매 4천만원이면 0.6%는 24만원이라 한도 25만원보다 작으므로 24만원이 됩니다.

2026년 기준 중개수수료는 협상이 가능한가요?

가능합니다. 법이 정한 것은 상한이므로 그 아래에서는 중개사와 자유롭게 합의할 수 있습니다. 매매 5억원이면 상한요율 0.4%로 최대 200만원인데, 거래가 빠르게 성사됐거나 매도·매수를 같은 중개사가 중개한 경우 협의 여지가 생기는 편입니다. 다만 협상은 **계약서 작성 전에** 끝내야 합니다. 거래가 성사된 뒤에는 상한 범위 내 청구를 거절하기 어렵습니다. 취득세 등 다른 비용도 함께 잡아 총 거래비용을 미리 보는 것이 좋습니다.

전월세 거래 시 중개수수료는 어떻게 계산하나요?

전세는 보증금이 그대로 거래금액입니다. 월세는 보증금에 월세의 100배를 더한 환산보증금을 거래금액으로 봅니다. 보증금 1,000만원에 월세 50만원이면 1,000만 + 5,000만 = 6,000만원이 되어 임대차 0.4% 구간에 들어가고, 보수는 24만원에 부가세 2.4만원을 더해 26.4만원입니다. 참고로 환산보증금이 5천만원에 못 미치면 월세를 100배가 아니라 70배로 다시 환산하는 규칙이 있는데, 이 계산기는 그 재환산을 반영하지 않으므로 소액 월세는 실제보다 조금 높게 나올 수 있습니다.

중개수수료는 언제 지급하나요?

공인중개사법상 중개보수 지급 시기는 당사자 간 약정에 따르고, 약정이 없으면 거래대금 지급이 완료된 날입니다. 실무에서는 잔금일에 지급하는 것이 일반적입니다. 계약금만 오간 상태에서 미리 전액을 요구받는다면 응할 의무가 없습니다. 다만 계약이 성사된 뒤 당사자 사정으로 해제된 경우에는 중개사에게 귀책이 없다면 보수를 지급해야 할 수 있으므로, 지급 시기와 조건을 계약서에 적어 두는 편이 안전합니다.

이 계산기가 반영하지 않는 것은 무엇인가요?

지자체 조례로 정해지는 세부 요율 차이, 주택이 아닌 상가·토지·오피스텔의 요율(주택 외는 0.9% 이내에서 협의), 환산보증금 5천만원 미만일 때 월세를 70배로 재환산하는 규칙, 중개사가 간이과세자일 때의 부가세 차이를 반영하지 않습니다. 주택 매매·임대차의 법정 상한요율로 계산하므로 실제 청구액은 협의 결과에 따라 더 낮을 수 있습니다.

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부동산 중개수수료란?

부동산 중개수수료(중개보수)는 공인중개사를 통해 부동산 거래를 할 때 중개 서비스에 대해 지급하는 대가입니다. 흔히 '복비'라고도 하며, 매도인(임대인)과 매수인(임차인) 양쪽 모두 각자의 중개수수료를 부담해야 합니다. 공인중개사법 시행규칙에 의해 거래금액 구간별 상한 요율이 법적으로 정해져 있어, 이 한도를 초과하여 받을 수 없습니다. 예를 들어 5억원짜리 아파트를 매매할 경우, 상한 요율 0.4%가 적용되어 중개수수료는 최대 200만원이며 부가세 10%를 포함하면 총 220만원을 지급하게 됩니다. 전세 3억원 계약의 경우에는 0.3% 요율로 중개수수료 90만원에 부가세 9만원을 합산한 99만원이 됩니다. 월세 거래 시에는 보증금에 월세의 100배를 더한 환산보증금을 기준으로 요율이 적용되므로 별도 계산이 필요합니다. 2026년 기준 중개수수료 요율은 매매·전세 5천만원 미만 0.5%(한도 25만원), 5천만원~2억원 0.4%(한도 80만원), 2억원~9억원 0.4~0.5%, 9억원 이상 0.9% 이내에서 협의합니다. 간이과세자인 개인 중개사는 부가세를 별도로 청구하지 않는 경우도 있으니 거래 전 확인하는 것이 좋습니다.

중개수수료 계산 공식

중개수수료 = 거래금액 x 적용 요율
총 비용 = 중개수수료 + 부가세(10%)

[월세 환산] 거래금액 = 보증금 + (월세 x 100)

거래금액 구간에 따라 법정 상한 요율이 다르게 적용됩니다. 월세의 경우 보증금에 월세의 100배를 더한 환산 금액을 기준으로 요율을 적용합니다.

사용 방법

1
거래 유형(매매/전세/월세)을 선택하세요.
2
거래금액(매매가 또는 보증금)을 입력하세요.
3
월세인 경우 월세 금액을 추가로 입력하세요.
4
중개수수료, 부가세, 총 비용을 확인하세요.

중개보수 상한요율 — 매매·교환

출처: 공인중개사법 시행규칙 별표1. **상한**이므로 이 아래에서 협의할 수 있습니다. 지자체 조례로 세부 요율이 달라질 수 있습니다.

거래금액	상한요율	한도액	5억 기준 예시
5,000만원 미만	0.6%	25만원	—
5,000만원 ~ 2억원	0.5%	80만원	—
2억원 ~ 9억원	0.4%	없음	200만원 + 부가세 20만원
9억원 ~ 12억원	0.5%	없음	—
12억원 ~ 15억원	0.6%	없음	—
15억원 이상	0.7%	없음	—

* 한도액이 있는 구간에서는 요율로 계산한 금액과 한도 중 **작은 쪽**이 최종 보수입니다. 매도인과 매수인이 각각 부담하므로 표의 금액은 한쪽 몫입니다.

중개보수 상한요율 — 임대차

월세는 보증금 + (월세 × 100)을 거래금액으로 봅니다. 출처: 공인중개사법 시행규칙 별표1.

거래금액	상한요율	한도액	3억 전세 예시
5,000만원 미만	0.5%	20만원	—
5,000만원 ~ 1억원	0.4%	30만원	—
1억원 ~ 6억원	0.3%	없음	90만원 + 부가세 9만원
6억원 ~ 12억원	0.4%	없음	—
12억원 ~ 15억원	0.5%	없음	—
15억원 이상	0.6%	없음	—

* 환산보증금이 5,000만원에 못 미치면 월세를 100배가 아니라 70배로 다시 환산하는 규칙이 있는데, 이 계산기는 반영하지 않아 소액 월세는 실제보다 높게 나올 수 있습니다.

계산 예시

아파트 매매 (5억원)

매매가 5억원인 아파트를 거래하는 경우, 요율 0.4%가 적용되어 중개수수료 200만원 + 부가세 20만원 = 총 220만원입니다.

전세 계약 (3억원)

전세금 3억원인 경우, 요율 0.3%가 적용되어 중개수수료 90만원 + 부가세 9만원 = 총 99만원입니다.

2026 부동산 중개수수료 계산기

중개보수 핵심 팩트

부동산 중개수수료란?

중개수수료 계산 공식

사용 방법

중개보수 상한요율 — 매매·교환

중개보수 상한요율 — 임대차

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