중개수수료는 누가 내나요?

매도인과 매수인(임대차라면 임대인과 임차인)이 각각 자기 몫을 중개사에게 지급합니다. 한 건의 거래에서 중개사는 양쪽에서 따로 받으므로, 계산기가 보여 주는 금액은 **한쪽이 부담하는 금액**입니다. 거래 전체로 보면 중개사가 받는 총액은 그 두 배가 됩니다. 양쪽을 각각 다른 중개사가 중개했다면 각 중개사가 자기 의뢰인에게서 받습니다.

중개수수료 요율은 법적으로 정해져 있나요?

공인중개사법 시행규칙 별표1이 거래금액 구간별 **상한요율**을 정하고 있습니다. 상한이므로 그보다 낮게 협의하는 것은 가능하지만 초과해서 받는 것은 위법이며, 초과분은 반환을 청구할 수 있고 중개사는 행정처분 대상이 됩니다. 다만 세부 요율은 지자체 조례로 달라질 수 있어 계약 전에 해당 지역 기준을 확인하는 편이 안전합니다.

부가세는 반드시 내야 하나요?

중개사의 과세 유형에 따라 다릅니다. 일반과세 사업자인 중개사는 중개보수의 10%를 부가세로 별도 청구하며, 이는 정당한 청구입니다. 간이과세자는 부가세를 별도로 받지 않거나 낮은 비율만 받는 경우가 있습니다. 계약 전에 부가세 포함인지 별도인지 명확히 해 두어야 나중에 분쟁이 생기지 않습니다. 계산기는 10%를 별도 가산해 보여 줍니다.

중개수수료 한도란 무엇인가요?

소액 거래 구간에만 붙는 금액 상한입니다. 매매는 5천만원 미만이면 요율 0.6%에 한도 25만원, 5천만~2억이면 0.5%에 한도 80만원이 걸립니다. 임대차는 5천만원 미만이 0.5%에 한도 20만원, 5천만~1억이 0.4%에 한도 30만원입니다. 요율로 계산한 금액과 한도 중 **작은 쪽**이 최종 보수입니다. 예를 들어 매매 4천만원이면 0.6%는 24만원이라 한도 25만원보다 작으므로 24만원이 됩니다.

2026년 기준 중개수수료는 협상이 가능한가요?

가능합니다. 법이 정한 것은 상한이므로 그 아래에서는 중개사와 자유롭게 합의할 수 있습니다. 매매 5억원이면 상한요율 0.4%로 최대 200만원인데, 거래가 빠르게 성사됐거나 매도·매수를 같은 중개사가 중개한 경우 협의 여지가 생기는 편입니다. 다만 협상은 **계약서 작성 전에** 끝내야 합니다. 거래가 성사된 뒤에는 상한 범위 내 청구를 거절하기 어렵습니다. 취득세 등 다른 비용도 함께 잡아 총 거래비용을 미리 보는 것이 좋습니다.

전월세 거래 시 중개수수료는 어떻게 계산하나요?

전세는 보증금이 그대로 거래금액입니다. 월세는 보증금에 월세의 100배를 더한 환산보증금을 거래금액으로 봅니다. 보증금 1,000만원에 월세 50만원이면 1,000만 + 5,000만 = 6,000만원이 되어 임대차 0.4% 구간에 들어가고, 보수는 24만원에 부가세 2.4만원을 더해 26.4만원입니다. 참고로 환산보증금이 5천만원에 못 미치면 월세를 100배가 아니라 70배로 다시 환산하는 규칙이 있는데, 이 계산기는 그 재환산을 반영하지 않으므로 소액 월세는 실제보다 조금 높게 나올 수 있습니다.

중개수수료는 언제 지급하나요?

공인중개사법상 중개보수 지급 시기는 당사자 간 약정에 따르고, 약정이 없으면 거래대금 지급이 완료된 날입니다. 실무에서는 잔금일에 지급하는 것이 일반적입니다. 계약금만 오간 상태에서 미리 전액을 요구받는다면 응할 의무가 없습니다. 다만 계약이 성사된 뒤 당사자 사정으로 해제된 경우에는 중개사에게 귀책이 없다면 보수를 지급해야 할 수 있으므로, 지급 시기와 조건을 계약서에 적어 두는 편이 안전합니다.

이 계산기가 반영하지 않는 것은 무엇인가요?

지자체 조례로 정해지는 세부 요율 차이, 주택이 아닌 상가·토지·오피스텔의 요율(주택 외는 0.9% 이내에서 협의), 환산보증금 5천만원 미만일 때 월세를 70배로 재환산하는 규칙, 중개사가 간이과세자일 때의 부가세 차이를 반영하지 않습니다. 주택 매매·임대차의 법정 상한요율로 계산하므로 실제 청구액은 협의 결과에 따라 더 낮을 수 있습니다.

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부동산 중개수수료란?

부동산 중개수수료(중개보수)는 공인중개사를 통해 부동산 거래를 할 때 중개 서비스에 대해 지급하는 대가입니다. 흔히 '복비'라고도 하며, 매도인(임대인)과 매수인(임차인) 양쪽 모두 각자의 중개수수료를 부담해야 합니다. 공인중개사법 시행규칙에 의해 거래금액 구간별 상한 요율이 법적으로 정해져 있어, 이 한도를 초과하여 받을 수 없습니다. 예를 들어 5억원짜리 아파트를 매매할 경우, 상한 요율 0.4%가 적용되어 중개수수료는 최대 200만원이며 부가세 10%를 포함하면 총 220만원을 지급하게 됩니다. 전세 3억원 계약의 경우에는 0.3% 요율로 중개수수료 90만원에 부가세 9만원을 합산한 99만원이 됩니다. 월세 거래 시에는 보증금에 월세의 100배를 더한 환산보증금을 기준으로 요율이 적용되므로 별도 계산이 필요합니다. 상한요율은 2021년 10월 개정 기준으로, 매매·교환은 5천만원 미만 0.6%(한도 25만원), 5천만~2억원 0.5%(한도 80만원), 2억~9억원 0.4%, 9억~12억원 0.5%, 12억~15억원 0.6%, 15억원 이상 0.7% 이고, 임대차는 5천만원 미만 0.5%(한도 20만원), 5천만~1억원 0.4%(한도 30만원), 1억~6억원 0.3%, 6억~12억원 0.4%, 12억~15억원 0.5%, 15억원 이상 0.6% 입니다. 상한 안에서 중개사와 협의해 정합니다. 간이과세자인 개인 중개사는 부가세를 별도로 청구하지 않는 경우도 있으니 거래 전 확인하는 것이 좋습니다.

중개수수료 계산 공식

중개수수료 = 거래금액 x 적용 요율
총 비용 = 중개수수료 + 부가세(10%)

[월세 환산] 거래금액 = 보증금 + (월세 x 100)

거래금액 구간에 따라 법정 상한 요율이 다르게 적용됩니다. 월세의 경우 보증금에 월세의 100배를 더한 환산 금액을 기준으로 요율을 적용합니다.

사용 방법

1
거래 유형(매매/전세/월세)을 선택하세요.
2
거래금액(매매가 또는 보증금)을 입력하세요.
3
월세인 경우 월세 금액을 추가로 입력하세요.
4
중개수수료, 부가세, 총 비용을 확인하세요.

중개보수 상한요율 — 매매·교환

출처: 공인중개사법 시행규칙 별표1. **상한**이므로 이 아래에서 협의할 수 있습니다. 지자체 조례로 세부 요율이 달라질 수 있습니다.

거래금액	상한요율	한도액	5억 기준 예시
5,000만원 미만	0.6%	25만원	—
5,000만원 ~ 2억원	0.5%	80만원	—
2억원 ~ 9억원	0.4%	없음	200만원 + 부가세 20만원
9억원 ~ 12억원	0.5%	없음	—
12억원 ~ 15억원	0.6%	없음	—
15억원 이상	0.7%	없음	—

* 한도액이 있는 구간에서는 요율로 계산한 금액과 한도 중 **작은 쪽**이 최종 보수입니다. 매도인과 매수인이 각각 부담하므로 표의 금액은 한쪽 몫입니다.

중개보수 상한요율 — 임대차

월세는 보증금 + (월세 × 100)을 거래금액으로 봅니다. 출처: 공인중개사법 시행규칙 별표1.

거래금액	상한요율	한도액	3억 전세 예시
5,000만원 미만	0.5%	20만원	—
5,000만원 ~ 1억원	0.4%	30만원	—
1억원 ~ 6억원	0.3%	없음	90만원 + 부가세 9만원
6억원 ~ 12억원	0.4%	없음	—
12억원 ~ 15억원	0.5%	없음	—
15억원 이상	0.6%	없음	—

* 환산보증금이 5,000만원에 못 미치면 월세를 100배가 아니라 70배로 다시 환산하는 규칙이 있는데, 이 계산기는 반영하지 않아 소액 월세는 실제보다 높게 나올 수 있습니다.

계산 예시

아파트 매매 (5억원)

매매가 5억원인 아파트를 거래하는 경우, 요율 0.4%가 적용되어 중개수수료 200만원 + 부가세 20만원 = 총 220만원입니다.

전세 계약 (3억원)

전세금 3억원인 경우, 요율 0.3%가 적용되어 중개수수료 90만원 + 부가세 9만원 = 총 99만원입니다.

2026 부동산 중개수수료 계산기

중개보수 핵심 팩트

부동산 중개수수료란?

중개수수료 계산 공식

사용 방법

중개보수 상한요율 — 매매·교환

중개보수 상한요율 — 임대차

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