내집마련 계산기
보유자금과 소득을 입력하면 감당 가능한 주택 구입가격을 계산합니다.
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내집마련 계산기란?
내집마련 계산기는 현재 보유 자금과 월 소득·지출을 기반으로 무리 없이 구매할 수 있는 주택 가격을 역산하는 도구입니다. 주택 구매 시에는 매매대금 외에도 취득세, 중개수수료, 이사비용, 인테리어 비용 등 다양한 부대비용이 발생합니다. 이 계산기는 부대비용까지 포함하여 실질적으로 감당 가능한 집값을 알려줍니다. 소득에서 필수 지출을 뺀 여유 자금으로 매월 상환할 수 있는 대출 한도를 계산하고, 여기에 보유 자금을 더해 적정 주택 가격을 산출합니다.
내집마련 계산 공식
적정 집값 = (보유자금 + 대출가능액) / (1 + 부대비용비율)
여유 월상환액(월소득 - 월지출)으로 원리금균등상환 기준 대출 가능액을 역산합니다. 대출 가능액 = 여유월상환액 x [(1+r)^n - 1] / [r x (1+r)^n], r은 월 금리, n은 총 개월수입니다.
사용 방법
- 1
현재 보유 자금(예금, 적금, 기타 자산)을 입력하세요.
- 2
월 소득을 입력하세요.
- 3
월 필수 지출(생활비, 보험, 기타 고정비)을 입력하세요.
- 4
예상 대출 금리와 상환 기간을 입력하세요.
- 5
부대비용 비율(기본 10%)을 확인하고, '계산하기'를 클릭하세요.
계산 예시
보유자금 1억, 월소득 400만원
보유자금 1억 원, 월소득 400만 원, 월지출 200만 원, 금리 3.5%, 30년 상환, 부대비용 10% 기준으로 약 5억 3천만 원 수준의 주택 구매가 가능합니다.
보유자금 5천만원, 월소득 300만원
보유자금 5천만 원, 월소득 300만 원, 월지출 180만 원, 금리 4.0%, 30년 상환 기준으로 약 2억 7천만 원 수준의 주택을 고려할 수 있습니다.