내집마련 계산기

내집마련 계산기는 현재 보유 자금과 월 소득·지출을 기반으로 무리 없이 구매할 수 있는 주택 가격을 역산하는 도구입니다. 주택 구매 시에는 매매대금 외에도 취득세, 중개수수료, 이사비용, 인테리어 비용 등 다양한 부대비용이 발생합니다. 이 계산기는 부대비용까지 포함하여 실질적으로 감당 가능한 집값을 알려줍니다. 소득에서 필수 지출을 뺀 여유 자금으로 매월 상환할 수 있는 대출 한도를 계산하고, 여기에 보유 자금을 더해 적정 주택 가격을 산출합니다. 실제 대출 한도는 DSR(총부채원리금상환비율)과 LTV(주택담보비율) 규제에 따라 달라집니다. DSR은 모든 부채의 연간 원리금 합계를 연간 소득으로 나눈 비율로, 은행권은 40% 이내를 요구합니다. 수도권·규제지역 주담대에는 스트레스 DSR이 붙어 실제 금리에 최소 3%를 더한 금리로 상환 부담을 계산하므로, 이 계산기의 단순 산출액보다 한도가 크게 줄 수 있습니다. LTV는 대출금을 주택 가격으로 나눈 비율로, 2025년 10·15 대책 이후 서울 전역과 경기 일부 규제지역의 무주택자는 40%, 비규제지역은 70%가 기본입니다. 수도권·규제지역에서는 주택 시가 15억 원 이하 6억 원, 15억~25억 원 4억 원, 25억 원 초과 2억 원이라는 최대 한도도 함께 적용됩니다. 생애최초 구입자는 수도권·규제지역에서도 LTV 70%까지 받을 수 있지만 6개월 안에 전입해야 합니다. 한국주택금융공사의 보금자리론(주택가격 6억 원 이하·부부합산 연소득 7천만 원 이하 무주택자)은 최장 50년 고정금리가 장점이지만, 2026년 10월 기본금리는 30년 만기 연 5.10%로 은행 평균(4.66%)보다 높아 우대금리(최대 1%p)를 받아야 유리해집니다. 주택도시기금의 디딤돌대출은 소득·주택가격 요건이 더 낮은 서민용 상품입니다. 정책대출이 항상 싸다고 가정하지 말고, 우대 적용 후 금리를 은행 금리와 같은 기간으로 비교하세요. 주택 구매는 매매가의 7~12%에 달하는 부대비용을 별도로 준비해야 합니다. 취득세(1~3%), 중개수수료(거래금액 구간별 상한 0.4~0.7%), 등기 수수료·법무사 수수료(약 50~150만 원), 인지세, 국민주택채권 매입(차액 매도 후 실제 부담은 잔액의 약 0.1~0.3%), 이사·인테리어 비용 등이 포함됩니다. 보수적으로 매매가의 10%를 부대비용으로 추정해 보유 자금에서 차감한 후 매매 가능 가격을 산정해야 자금 부족이 발생하지 않습니다. 본 계산은 참고용이며, 실제 대출 한도·금리는 한국주택금융공사(1688-8114), 거래 은행, 또는 금융감독원 금융상품 한눈에에서 확인하시기 바랍니다.