내집마련 계산기

내집마련 계산기는 현재 보유 자금과 월 소득·지출을 기반으로 무리 없이 구매할 수 있는 주택 가격을 역산하는 도구입니다. 주택 구매 시에는 매매대금 외에도 취득세, 중개수수료, 이사비용, 인테리어 비용 등 다양한 부대비용이 발생합니다. 이 계산기는 부대비용까지 포함하여 실질적으로 감당 가능한 집값을 알려줍니다. 소득에서 필수 지출을 뺀 여유 자금으로 매월 상환할 수 있는 대출 한도를 계산하고, 여기에 보유 자금을 더해 적정 주택 가격을 산출합니다. 실제 대출 한도는 DSR(총부채원리금상환비율)과 LTV(주택담보비율) 규제에 따라 달라집니다. DSR은 모든 부채의 연간 원리금 합계를 연간 소득으로 나눈 비율로, 은행권은 40% 이내를 요구합니다. LTV는 대출금을 주택 담보가치로 나눈 비율로, 규제지역 여부와 주택 가격에 따라 한도가 달라집니다. 2026년 5월 기준 투기지역·투기과열지구는 LTV 50%, 조정대상지역 60%, 비규제지역은 70%가 일반적이며, 9억 원 초과·15억 원 초과 구간에 따라 추가 제한이 적용될 수 있습니다. 생애최초 주택구매자와 신혼부부에게는 LTV·DSR 우대가 적용됩니다. 생애최초 구매자는 일반 한도 대비 LTV가 +10%p, 신혼부부는 +5~10%p 상향되며, 9억 원 이하 주택을 구매할 때 우대 폭이 가장 큽니다. 또한 보금자리론(주택가격 6억 원 이하·소득 8천5백만 원 이하)·디딤돌대출(주택가격 5억 원 이하·소득 6천만 원 이하 무주택자)·특례보금자리론 등 한국주택금융공사(HF)에서 운영하는 정책대출은 시중금리보다 0.5~1.5%p 낮은 우대금리가 적용되며, 30~40년 장기 분할상환이 가능합니다. 주택 구매는 매매가의 7~12%에 달하는 부대비용을 별도로 준비해야 합니다. 취득세(1~3%), 중개수수료(거래금액 구간별 0.4~0.7%), 등기 수수료·법무사 수수료(약 50~150만 원), 인지세, 국민주택채권 매입(차액 매도 후 실제 부담은 잔액의 약 0.1~0.3%), 이사·인테리어 비용 등이 포함됩니다. 보수적으로 매매가의 10%를 부대비용으로 추정해 보유 자금에서 차감한 후 매매 가능 가격을 산정해야 자금 부족이 발생하지 않습니다. 본 계산은 참고용이며, 실제 대출 한도·금리는 한국주택금융공사(1688-8114), 거래 은행, 또는 금융감독원 금융상품 한눈에에서 확인하시기 바랍니다.