전세 vs 월세 비교 계산기
전세 기회비용과 월세 총비용을 비교하여 어느 쪽이 경제적으로 유리한지 분석합니다.
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전세 vs 월세 비교란?
전세와 월세 중 어느 쪽이 유리한지는 단순히 월세 금액만으로 판단할 수 없습니다. 전세는 큰 보증금이 묶이면서 그 돈을 다른 곳에 투자했을 때 얻을 수 있는 수익(기회비용)을 포기하게 됩니다. 예를 들어 전세 보증금 3억 원을 연 3.5%로 운용할 수 있다면 연간 1,050만 원의 기회비용이 발생합니다. 전세대출을 받는다면 대출이자까지 추가됩니다. 이를 월세 총비용과 비교하면 실제로 어느 쪽이 경제적인지 객관적으로 판단할 수 있습니다. 이 계산기는 전세의 기회비용과 대출이자, 월세의 총 임대료와 보증금 기회비용을 종합적으로 비교하여 거주 기간 동안의 실질 비용을 분석합니다.
비교 계산 공식
전세 비용 = (전세금 - 대출금) × 투자수익률 × 기간 + 대출금 × 대출금리 × 기간 월세 비용 = 월세 × 12 × 기간 + 월세보증금 × 투자수익률 × 기간
전세 비용은 자기자금의 기회비용과 대출이자의 합이며, 월세 비용은 월 임대료 합계와 보증금 기회비용의 합입니다. 두 비용을 비교하여 더 적은 쪽이 경제적으로 유리합니다.
사용 방법
- 1
전세 보증금과 월세 보증금, 월세를 입력하세요.
- 2
거주 예정 기간(년)을 입력하세요.
- 3
투자 수익률(기회비용)을 설정하세요 (기본 3.5%).
- 4
전세대출이 있다면 대출 금액과 금리를 입력하세요.
- 5
'비교하기'를 클릭하면 전세와 월세의 총 비용과 판정 결과를 확인할 수 있습니다.
계산 예시
전세 3억(대출 없음, 투자수익률 3.5%)의 2년 기회비용은 2,100만 원입니다. 월세(보증금 3천만+월세 70만)의 2년 비용은 월세 1,680만 원 + 보증금 기회비용 210만 원 = 1,890만 원으로 월세가 약 210만 원 유리합니다.
전세 3억 중 2억을 연 4%로 대출받으면, 자기자금 1억의 기회비용(700만) + 대출이자(1,600만) = 2,300만 원. 전세대출 비중이 크면 전세 비용이 올라갑니다.