청약 가점 계산기

청약 가점제는 주택 청약 시 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 점수화하여 당첨자를 선정하는 제도입니다. 추첨제와 달리 객관적 기준으로 점수를 합산하여 고득점자 순으로 당첨자를 결정합니다. 총 84점 만점으로, 무주택 기간 최대 32점(15년 이상), 부양가족 최대 35점(6명 이상), 통장 가입기간 최대 17점(15년 이상)이 배정됩니다. 예를 들어 무주택 10년(22점), 부양가족 3명(20점), 통장 가입 8년(10점)이면 총 52점입니다. 무주택 기간은 1년마다 2점, 부양가족은 1명마다 5점씩 오르므로, 같은 1년이라도 부양가족이 늘어나는 쪽이 점수를 훨씬 빠르게 밀어 올립니다. 2026년 기준 수도권 전용 85㎡ 이하 민영주택은 가점제 비율이 100%이므로 가점 점수가 당첨의 핵심입니다. 비수도권은 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다. 만 30세 미만 미혼은 무주택 기간이 인정되지 않으므로, 청약 전략 수립 시 본인의 가점 구성을 미리 확인하는 것이 중요합니다. 무주택 기간 산정은 만 30세부터 또는 혼인신고일 중 빠른 날로부터 계산하며, 본인·배우자가 주택을 소유했던 기간은 제외됩니다. 분양권·입주권도 주택으로 간주되므로 보유 이력이 있다면 무주택 기간이 단절됩니다. 청약통장 가입기간은 미성년 시절 가입 기간이 최대 5년까지만 인정되며, 그 외에는 가입 후 경과 연수만큼 점수가 부여됩니다. 2026년 청약 전략은 가점이 60점 이상이면 수도권 분양 시 가점제 단독 물량에 도전하고, 50점대는 추첨제 비율이 높은 85㎡ 초과 평형이나 신혼·생애최초·다자녀 특별공급을 우선 검토하는 방식이 유리합니다. 특별공급은 가점과 무관하게 자격·소득 기준만 충족하면 별도 추첨하므로, 본 가점 계산과 병행해 본인 자격을 점검하는 것이 좋습니다. 가점 계산 후 무주택 기간을 더 누적할지, 청약통장을 유지할지 의사결정에 활용하세요. 청약통장 가입 직후에는 점수가 낮지만 매년 1점씩 자동 가산되므로 해지 없이 유지하는 것이 장기 전략 면에서 유리합니다.