청약 가점 계산기

청약 가점제는 주택 청약 시 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 점수화하여 당첨자를 선정하는 제도입니다. 추첨제와 달리 객관적 기준으로 점수를 합산하여 고득점자 순으로 당첨자를 결정합니다. 총 84점 만점으로, 무주택 기간 최대 32점(15년 이상), 부양가족 최대 35점(6명 이상), 통장 가입기간 최대 17점(15년 이상)이 배정됩니다. 예를 들어 무주택 10년(22점), 부양가족 3명(20점), 통장 가입 8년(10점)이면 총 52점입니다. 무주택 기간은 1년마다 2점, 부양가족은 1명마다 5점씩 오르므로, 같은 1년이라도 부양가족이 늘어나는 쪽이 점수를 훨씬 빠르게 밀어 올립니다. 민영주택의 가점제 비율은 지역과 면적에 따라 다릅니다. 투기과열지구·조정대상지역(2025년 10·15 대책 이후 서울 전역 등)은 전용 60㎡ 이하 40%, 60~85㎡ 70% 이고, 그 밖의 지역 85㎡ 이하는 40% 이하에서 지자체가 정합니다. 중소형도 추첨 물량이 있으므로 가점이 낮다고 포기할 필요는 없습니다. 만 30세 미만 미혼은 무주택 기간이 인정되지 않으므로, 청약 전략 수립 시 본인의 가점 구성을 미리 확인하는 것이 중요합니다. 무주택 기간 산정은 만 30세부터 또는 혼인신고일 중 빠른 날로부터 계산하며, 본인·배우자가 주택을 소유했던 기간은 제외됩니다. 분양권·입주권도 주택으로 간주되므로 보유 이력이 있다면 무주택 기간이 단절됩니다. 청약통장 가입기간은 미성년 시절 가입 기간이 최대 5년까지만 인정되며, 그 외에는 가입 후 경과 연수만큼 점수가 부여됩니다. 청약 전략은 가점이 60점 이상이면 가점제 비중이 가장 높은 규제지역 60~85㎡(70%)를 노리고, 50점대 이하는 추첨 비중이 큰 60㎡ 이하(가점 40%)나 신혼·생애최초·다자녀 특별공급을 우선 검토하는 방식이 유리합니다. 특별공급은 가점과 무관하게 자격·소득 기준만 충족하면 별도 추첨하므로, 본 가점 계산과 병행해 본인 자격을 점검하는 것이 좋습니다. 가점 계산 후 무주택 기간을 더 누적할지, 청약통장을 유지할지 의사결정에 활용하세요. 청약통장 가입 직후에는 점수가 낮지만 매년 1점씩 자동 가산되므로 해지 없이 유지하는 것이 장기 전략 면에서 유리합니다.