전월세 전환 계산기
전세금을 월세로 전환하거나, 월세를 전세로 환산하는 계산기입니다.
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전월세 전환이란?
전월세 전환은 전세 보증금의 일부를 월세로 바꾸거나, 반대로 월세를 전세 보증금으로 환산하는 것을 말합니다. 임대차보호법에 따라 전월세 전환 시 적용되는 전환율에 제한이 있습니다. 전월세 전환율은 한국은행 기준금리 + 연 3.5% 이내로 법적 상한선이 정해져 있습니다. 예를 들어 기준금리가 3.5%라면 전환율 상한은 7.0%입니다. 실제 전환율은 지역과 시장 상황에 따라 달라집니다. 전세에서 월세로 전환할 때는 전세 보증금과 월세 보증금의 차액에 전환율을 적용하여 월세를 산정합니다. 전환 공식은 '월세 = (전세금 - 월세보증금) x 전환율 / 12'입니다. 세입자 입장에서는 전세가 전체 비용 면에서 유리한 경우가 많지만, 목돈 마련이 어렵다면 보증금+월세 구조가 현실적일 수 있습니다.
전월세 전환 공식
월세 = (전세금 - 월세보증금) x 전환율(%) / 12
전환율은 한국은행 기준금리 + 3.5% 이내입니다. 반대로 월세를 전세로 환산할 때는 '전세금 = 월세보증금 + (월세 x 12 / 전환율)'로 계산합니다.
사용 방법
- 1
전환 방향(전세->월세 또는 월세->전세)을 선택하세요.
- 2
전월세 전환율을 입력하세요 (보통 4~6%).
- 3
전세 보증금 또는 월세 보증금과 월세를 입력하세요.
- 4
'계산하기'를 클릭하면 전환 결과를 확인할 수 있습니다.
계산 예시
전세 3억 -> 월세 전환
전세 3억 원을 보증금 3천만 원 + 월세로 전환 시(전환율 4.5%), 월세는 약 101만 원입니다.
월세 -> 전세 환산
보증금 2천만 원 + 월세 50만 원(전환율 4.5%)을 전세로 환산하면 약 1억 5,333만 원입니다.