종합부동산세 계산기

종합부동산세(종부세)는 일정 금액을 초과하는 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 국세입니다. 재산세와 별도로 부과됩니다. 주택의 경우 1세대 1주택자는 공시가격 합계 12억원 초과분에, 다주택자는 9억원 초과분에 과세됩니다. 공동명의 시 각각 공제를 받을 수 있어 절세 효과가 있습니다. 종부세는 매년 12월에 납부하며, 세율은 과세표준 구간에 따라 일반(2주택 이하) 0.5%~2.7%, 3주택 이상 중과 0.5%~5.0%로 누진 적용됩니다. 중과세율은 3주택 이상 보유자에게만 적용되며 2주택 보유자는 일반세율표를 따릅니다. 1세대 1주택 장기보유자는 최대 80%까지 세액공제를 받을 수 있습니다. 종부세는 2005년 부동산 투기 억제와 보유세 강화를 목적으로 도입된 국세로, 재산세(지방세)와는 별도로 부과됩니다. 재산세로 기납부한 세액은 종부세에서 공제되므로 이중과세는 발생하지 않습니다. 과세 대상은 주택 외에도 종합합산토지·별도합산토지를 포함하며, 각 유형별로 공제금액과 세율이 다르게 적용됩니다. 본 계산은 참고용이며, 실제 종부세는 합산배제 신고·세액공제 적용 여부에 따라 달라질 수 있어 관할 세무서 또는 세무사 확인을 권장합니다.