DSR 계산기

DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 개인의 연간 소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액 합계 비율을 나타내는 금융 지표입니다. 기존 DTI(총부채상환비율)가 주택담보대출의 원리금만 반영했던 것과 달리, DSR은 신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출 등 모든 금융 부채의 원리금을 포함하여 차주의 실질적인 상환 능력을 종합적으로 평가합니다. 예를 들어 연소득 6,000만원인 직장인이 주택담보대출(3억원, 연 3.5%, 30년)을 보유하고 있다면 연간 원리금 상환액은 약 1,617만원으로 DSR은 약 27%입니다. 여기에 신용대출 5,000만원(연 5%, 10년 의제)이 추가되면 연간 상환액이 약 2,253만원 증가하여 DSR이 약 64%까지 올라갑니다. 이처럼 기존 대출이 많을수록 추가 대출 여력이 크게 줄어들게 됩니다. 2026년 기준 DSR 규제 한도는 투기과열지구 40%, 조정대상지역 50%, 비규제지역 60%이며, 총 대출액 1억원 초과 시 개인별 DSR 규제가 적용됩니다. DSR을 낮추려면 기존 대출 일부를 상환하거나, 대출 기간을 늘려 연간 상환액을 줄이거나, 저금리 대출로 대환하는 방법을 고려할 수 있습니다.