LTV 계산기

LTV(Loan-to-Value, 담보인정비율)는 주택의 담보 가치 대비 대출금의 비율을 나타내는 지표로, 금융기관이 주택담보대출의 최대 한도를 결정할 때 핵심 기준으로 사용됩니다. LTV가 70%라면 주택 가격의 70%까지 대출이 가능하다는 의미이며, 나머지 30%는 자기자본으로 마련해야 합니다. 정부는 부동산 시장 과열을 방지하기 위해 지역별로 LTV 상한을 규제하고 있습니다. 예를 들어 시가 5억원 아파트를 비규제지역에서 매수할 경우 LTV 70% 기준 최대 3.5억원까지 대출이 가능하고 자기자본 1.5억원이 필요합니다. 같은 아파트가 조정대상지역에 있다면 LTV 50%가 적용되어 최대 2.5억원까지만 대출받을 수 있어, 자기자본이 2.5억원으로 늘어납니다. 이처럼 규제지역 여부에 따라 동일한 주택이라도 대출 가능 금액이 크게 달라지므로 사전에 반드시 확인해야 합니다. 2026년 기준 LTV 한도는 투기과열지구 40%, 조정대상지역 50%, 비규제지역 70%가 기본이며, 생애최초 주택구입자에게는 최대 80%까지 완화될 수 있습니다. 다만 LTV 한도 내라도 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 동시에 충족해야 하므로, 소득 대비 상환 능력까지 함께 점검하는 것이 중요합니다.