임대수익률 계산기

임대수익률은 부동산 투자에서 임대 수입이 투자 금액 대비 어느 정도의 수익을 창출하는지를 나타내는 핵심 투자 지표입니다. 크게 총 임대수익률(Gross Yield)과 순 임대수익률(Net Yield) 두 가지로 구분되며, 총 임대수익률은 연간 임대료를 매입가로 나눈 단순 비율이고, 순 임대수익률은 관리비·수선비·공실 손실 등 실제 비용을 차감한 순수입을 실투자금으로 나눈 실질 수익률입니다. 예를 들어 매입가 2억원 오피스텔에 보증금 1,000만원, 월세 80만원으로 임대하고 연간 관리비·수선비 240만원, 취득 부대비용 800만원이 발생한다면, 총 임대수익률은 4.8%이고 순 임대수익률은 3.64%입니다. 총 임대수익률만 보면 높아 보여도 실제 비용을 반영하면 수익률이 낮아지므로, 투자 판단 시에는 순 임대수익률을 기준으로 비교하는 것이 정확합니다. 2026년 기준 국내 부동산 임대시장에서 순 임대수익률 4~5% 이상이면 양호한 투자로 평가됩니다. 다만 은행 예금 금리, 공실 리스크, 향후 시세 차익 가능성을 종합적으로 고려해야 하며, 역세권이나 업무지구 등 임차 수요가 꾸준한 입지를 선택하고 연간 1~2개월 공실을 감안하여 보수적으로 수익률을 산정하는 것이 바람직합니다. 오피스텔·원룸은 일반적으로 4~6%, 아파트는 2~4%, 상가는 5~8%의 임대수익률이 형성됩니다.