2026 양도소득세 계산기

양도소득세는 토지·건물·주식 등을 팔아 이익이 생겼을 때 그 차익에 부과되는 세금입니다. 보유하는 동안에는 재산세·종합부동산세가 붙고, 파는 시점에 한 번 정산하는 것이 양도소득세라고 이해하면 구분이 쉽습니다. 계산은 실제 오간 돈이 아니라 차익을 기준으로 합니다. 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 빼면 양도차익이 되고, 여기서 연 250만원의 기본공제를 뺀 금액이 과세표준입니다. 과세표준에 6~45%의 8단계 누진세율을 적용해 산출세액을 구하고, 그 10%가 지방소득세로 더 붙습니다. 필요경비에는 취득세·중개수수료·법무사 비용처럼 취득과 양도에 직접 든 비용과 자본적 지출로 인정되는 수리비가 들어갑니다. **이 계산기는 위 기본 구조만 계산합니다.** 실제 부동산 양도소득세에는 보유·거주 기간에 따른 장기보유특별공제, 1세대 1주택 비과세(양도가액 12억원 이하), 조정대상지역 다주택 중과세율, 단기 보유 시 적용되는 별도 세율 같은 변수가 더 있고 이 계산기는 그중 어느 것도 반영하지 않습니다. 따라서 결과는 **공제·감면을 적용하기 전의 상한선에 가까운 값**이며, 실제 세액은 이보다 낮아지는 경우가 많습니다. 특히 1세대 1주택으로 비과세 요건을 갖췄다면 세액이 0이 될 수도 있습니다. 조건이 조금만 달라져도 결과가 크게 달라지는 세목이므로, 실제 신고 전에는 국세청 홈택스의 모의계산이나 세무 전문가 상담으로 확인하시기 바랍니다.