전세대출 이자 계산기

전세대출은 전세 보증금을 마련하기 위해 금융기관에서 받는 대출로, 전세 계약 기간 동안 이자를 납부하고 만기 시 원금을 상환하는 구조입니다. 상환 방식에는 대출 기간 중 이자만 내고 만기에 원금을 일시 상환하는 만기일시상환과, 매월 원금과 이자를 균등하게 나누어 갚는 원리금균등상환이 있으며, 전세대출은 만기에 보증금을 돌려받아 상환하므로 만기일시상환이 일반적입니다. 예를 들어 전세보증금 3억원 중 2억원을 연 3.5%로 24개월간 대출받으면, 만기일시상환 시 월 이자는 약 583,333원이고 총 이자 부담은 약 1,400만원입니다. 원리금균등상환을 선택하면 월 납부금은 더 높지만 총 이자는 줄어들기 때문에, 여유 자금 상황에 따라 상환 방식을 선택하는 것이 합리적입니다. 전세 계약 연장 시에는 기존 대출을 연장하거나 금리가 유리한 상품으로 대환하는 것도 고려해야 합니다. 2026년 기준 시중은행 전세대출 금리는 연 3~5% 수준이며, 정부 정책 상품인 버팀목 전세자금대출은 연 1.8~3.3%의 우대 금리가 적용됩니다. 버팀목 대출은 부부합산 연소득 5천만 원 이하(신혼·2자녀 이상 6~7천만 원), 임차보증금 수도권 3억 원·기타 2억 원 이하인 무주택 세대주를 대상으로 하며, 가구유형별로 1.2~3억 원 한도가 적용됩니다. 보다 낮은 금리가 필요한 경우 청년 버팀목(만 19~34세, 연소득 5천만 원 이하), 신혼 버팀목(혼인기간 7년 이내), 다자녀 버팀목 등 세분화된 상품을 활용할 수 있습니다. 전세대출 시 전세보증금반환보증(HUG, SGI 등) 가입이 필수입니다. 보증기관은 임대인이 만기에 보증금을 반환하지 못할 경우 임차인을 대신해 보증금을 지급한 뒤 임대인에게 구상권을 행사하는 구조로, 전세사기 피해를 예방하는 핵심 안전장치입니다. HUG 안심전세대출은 보증료율 약 0.115~0.154%/년 수준이며, 보증금 규모와 주택유형(아파트·연립·다세대), 임차인 신용등급에 따라 차등 적용됩니다. SGI(서울보증보험)는 한도가 더 높지만 보증료율도 다소 높은 편입니다. 전세대출 한도는 보증금 대비 일반적으로 70~80% 수준이며, 시중은행은 보증금의 80%까지(인터넷 전문은행은 70%대), 버팀목 전세자금대출은 가구유형별로 1.2~3억 원 한도가 적용됩니다. 본인의 소득과 신용등급, 보증기관(HUG/SGI/HF) 보증 한도를 함께 고려해야 하며, 임대차계약 체결 전에 거래 은행 또는 주택도시기금 상담을 통해 사전 한도 확인을 받는 것이 좋습니다. 은행연합회 소비자포털이나 금융감독원 금융상품한눈에에서 은행별 금리를 비교하여 최적의 조건을 찾는 것이 중요합니다.