전세대출 이자 계산기

전세대출은 전세 보증금을 마련하기 위해 금융기관에서 받는 대출로, 전세 계약 기간 동안 이자를 납부하고 만기 시 원금을 상환하는 구조입니다. 상환 방식에는 대출 기간 중 이자만 내고 만기에 원금을 일시 상환하는 만기일시상환과, 매월 원금과 이자를 균등하게 나누어 갚는 원리금균등상환이 있으며, 전세대출은 만기에 보증금을 돌려받아 상환하므로 만기일시상환이 일반적입니다. 예를 들어 전세보증금 3억원 중 2억원을 연 4.35%로 24개월간 대출받으면, 만기일시상환 시 월 이자는 약 725,000원이고 총 이자 부담은 약 1,740만원입니다. 원리금균등상환을 선택하면 월 납부금은 더 높지만 총 이자는 줄어들기 때문에, 여유 자금 상황에 따라 상환 방식을 선택하는 것이 합리적입니다. 전세 계약 연장 시에는 기존 대출을 연장하거나 금리가 유리한 상품으로 대환하는 것도 고려해야 합니다. 금리 환경이 바뀌었습니다. 한국은행이 2026년 7월과 8월 기준금리를 연 3.00%까지 올리면서, 2026년 8월 은행 전세자금대출 신규 평균 금리는 연 4.35%로 한 달 새 0.16%p 올랐습니다. 정부 정책 상품인 버팀목 전세자금대출은 부부합산 연소득 5천만 원 이하(신혼·다자녀 6천~7.5천만 원), 순자산 3.45억 원 이하 무주택 세대주가 대상이며, 소득과 보증금 구간에 따라 금리가 달라지는 변동금리입니다. 일반 가구는 수도권 보증금 3억 원 이하에서 최대 1.2억 원, 신혼·2자녀 이상 가구는 수도권 4억 원 이하에서 최대 2.5억 원까지 빌릴 수 있습니다. 만 19~34세 세대주를 위한 청년 전용 버팀목, 출산 가구를 위한 신생아 특례 버팀목도 따로 있습니다. 전세대출에는 두 가지 보증이 등장하는데 서로 다른 상품입니다. 하나는 은행이 대출을 내주기 위해 요구하는 '전세자금대출 보증'(HUG·HF·SGI)으로, 사실상 모든 전세대출에 붙습니다. 다른 하나는 세입자가 보증금을 지키기 위해 가입하는 '전세보증금반환보증'으로, 집주인이 보증금을 돌려주지 못하면 보증기관이 대신 지급한 뒤 집주인에게 구상권을 행사합니다. 반환보증은 원칙적으로 선택 가입이지만 전세사기 피해를 막는 핵심 안전장치이고, HUG 기준 보증료율은 연 0.115~0.154% 수준입니다. 2025년 6·27 대책 이후 수도권 전세대출의 보증비율은 90%에서 80%로 낮아져, 은행이 대출 심사를 더 보수적으로 할 수 있습니다. 1주택자라면 규제가 하나 더 있습니다. 2025년 10월 29일부터 1주택자가 수도권·규제지역에서 새로 받는 전세대출은 이자상환분이 DSR에 포함되므로, 다른 대출이 많으면 전세대출 한도가 줄 수 있습니다. 무주택자의 전세대출은 여전히 DSR 산정에서 빠집니다. 계약 전에 거래 은행이나 주택도시기금 상담으로 사전 한도를 확인하고, 은행연합회 소비자포털이나 금융감독원 금융상품한눈에에서 은행별 금리를 비교하는 것이 좋습니다.